Article mis à jour en avril 2016.
Le projet définitif de réhabilitation du gymnase de Kroas Saliou
Construit en 1975, le gymnase de Kroas Saliou, situé à Castel Nevez, se trouve dans un état de plus en plus défectueux : le bâtiment a vieilli, manque d’espaces et rencontre des problèmes récurrents de condensation. Consciente des difficultés rencontrées par les usagers du gymnase, la Ville a donc fait réaliser une étude de programmation visant à définir les possibilités d’évolution du gymnase.
Après consultation des usagers (représentants du monde associatif, du groupe scolaire Kroas Saliou et du collège Victoire Daubié) et analyse de l’évolution prévue du territoire, le scénario retenu a été celui de réhabilitation et d’extension du gymnase. Ainsi, les différentes phases du projet seront :
La présentation du projet effectuée au mois de janvier auprès des utilisateurs réguliers du gymnase a apporté quelques aménagements au projet initial de réhabilitation avec, notamment, une augmentation de la hauteur sous plafond de la salle supplémentaire.
Les trois salles existantes resteront les mêmes, mais la partie centrale (vestiaires et rangement) sera entièrement réhabilitée. Les extensions permettront à la fois de créer une nouvelle salle mais aussi de répondre aux besoins d’accueil et de formation, de rangements, de vestiaires et de hall d’entrée.
Du point de vue technique, les principaux points traités seront :
Le montant prévisionnel de cette opération est de 2 475 000 € HT.
En plus d’un financement du Conseil Départemental à hauteur de 900 000€, la Ville a sollicité auprès de l’Etat, au titre du Fonds de Soutien à l’Investissement Public Local, une subvention représentant 30% du montant prévisionnel Hors Taxes de l’opération totale.
Suite aux derniers arbitrages techniques, les prochaines étapes du projet seront le dépôt et l’instruction du permis de construire ainsi que le lancement de la consultation pour les marchés de travaux.
Plan de l'existant | Plan du projet |
Article mis à jour en février 2015
Le scénario retenu : la réhabilitation – extension
L’étude préalable menée par le programmiste spécialisé, YK Conseil, et les services du Conseil général, a conclu à deux scénarios alternatifs possibles :
En prenant en compte l’ensemble des besoins, la collectivité a opté pour la solution optimale de réhabilitation/extension du gymnase de Kroas Saliou.
Ce scénario permet de :
- mettre à disposition un équipement public de qualité, au regard des besoins du quartier de Castel-Nevez - notamment des collégiens - et de la commune en général, et qui soit capable d’accueillir des compétitions de sports collectifs à rayonnement départemental.
- réhabiliter un équipement public sportif avec une nette amélioration de son impact environnemental et énergétique, pour une utilisation optimisée par les élèves des collèges et du groupe scolaire situé à proximité.
- d’anticiper le fort essor urbain prévu à proximité du gymnase.
Ce scénario étant en phase avec le futur Contrat de Territoire du Conseil général, la municipalité a demandé et obtenu une participation importante du département sur cette opération, soit 50% de des dépenses de rénovation du bâtiment existant. Cette décision a été actée par délibération de l’assemblée départementale le 31 janvier 2015.
Les travaux par phase
Sans tenir compte des aléas possibles dus à la météo ou aux imprévus inhérents à la réalisation de telles opérations, l’ensemble de ces travaux devraient s’étaler sur 24 mois environ.
Le plan de financement prévisionnel
Dépenses :
Réhabilitation du gymnase 1 800 000 € HT
Extension du gymnase 675 000 € HT
Dont maitrise d’œuvre 124 000 € HT
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Total : 2 475 000 € HT
Recettes :
Contrat de Territoire 2015/2020: 900 000 € HT
Autofinancement : 1 575 000 € HT
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Total : 2 475 000 € HT
Article mis à jour en février 2015
Le contexte
Le gymnase de Kroas-Saliou, situé à Castel-Nevez se trouve depuis quelques temps dans une situation préoccupante. Construit en 1975, il devient obsolète eu égard :
- au vieillissement du bâtiment
- à ses surfaces et à son organisation devenues inadaptées aux pratiques actuelles des sports
- à la température intérieure l’hiver
- à l’état des vestiaires/sanitaires
qui rendent cet équipement impropre à sa destination.
De plus, en 2011, la réfection de la toiture a été réalisée en bac acier, en raison de l’incapacité de la charpente d’origine à supporter un autre type de toiture. Cette rénovation, mal réalisée par la société en charge de l’opération, a engendré des infiltrations récurrentes, provoquant de forts désagréments pour les utilisateurs, malgré les interventions répétées des services techniques municipaux auprès de la société en charge de l'opération.
En parallèle, le chauffage, installé afin de palier aux températures intérieures basses en hiver, a accentué les problèmes de condensation déjà existants.
Une mission programmation en deux phases
En 2012, cette situation a interpellé les services du Conseil général du Finistère, dans le cadre de leur inventaire des équipements sportifs dédiés aux collégiens et nécessitant un investissement pour remise à niveau. Afin d’identifier les travaux réellement nécessaires, la Ville de Plouzané a fait appel à un programmiste. L’objectif : arbitrer le devenir du gymnase de Kroas Saliou, au regard des besoins du quartier de Castel-Nevez en particulier, et de la commune en général.
La première phase de cette étude a permis à la commune de se prononcer sur les différentes possibilités d’évolution du gymnase de Kroas-Saliou, à savoir :
- la réhabilitation et la mise aux normes du bâtiment actuel.
- ou la démolition du bâtiment préexistant et son remplacement par un nouveau bâtiment sur le même site, ou sur un autre site, à proximité du collège.
La seconde phase a consisté à établir un programme définissant :
- les objectifs de l’opération et les besoins devant être satisfaits
- les contraintes et exigences sociales, urbanistiques, architecturales, fonctionnelles, techniques et économiques
- la nécessité du bâtiment à s’insérer dans le paysage et à protéger l’environnement dans son utilisation.
Les concertations interne et externe
Le diagnostic et la définition des besoins, travaillés par le programmiste spécialisé, YK Conseil, et les services du Conseil général, se sont basés sur une concertation externe menée avec le collège Victoire-Daubié et l’école de Kroas-Saliou ainsi qu’avec l’ensemble des associations utilisatrices des lieux.